Малоэтажные комплексы прибыльны и без государства

Сейчас в Подмосковье реализуется 36 малоэтажных проектов. Только в 2011 г. под Москвой начато пять комплексов и открыты новые очереди еще в двух.

Малоэтажное домостроение названо одним из приоритетных направлений жилищной политики. Но в рынок государство так и не встроилось, утверждает Вячеслав Ширяев, гендиректор Vesco Group: «Где-то для показухи могут построить какой-нибудь городок, где муниципалитет подвел дороги, чтобы потом декларировать, как государство малоэтажку поддерживает».

Один из знаковых проектов Подмосковья — малоэтажный город-спутник

В декабре 2010 г. губернатор Московской области Борис Громов подтвердил значимость проекта и подписал постановление о его обеспечении необходимыми энергоресурсами. Государство не должно помогать конкретным девелоперам или конкретным покупателям, а должно быть озабочено созданием нормальной, работающей экономики.

Нужно создать условия, чтобы девелоперам было просто строить дома и подключать их к мощностям, а покупателям — получать кредиты по низким ставкам. Если бы государство взяло на себя финансирование сетей и дорог, себестоимость строительства снизилась бы на 15-35%.

«Инком» проводил расчет себестоимости для поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия» на Ленинградском шоссе, рассказывает Попов: подготовка участка к строительству, проведение коммуникаций, создание дорог, очистных сооружений, подключение к сетям увеличило итоговую стоимость объекта в 2 раза. Сейчас таунхаус в 160 кв. м компания продает за 7,5 млн руб. А наибольший спрос зафиксирован на домовладения по цене до 6 млн руб. (или до 3 млн руб. за квартиру в малоэтажном доме), утверждают аналитики Vesco Consulting и Urban Group.

По информации Татьяны Алексеевой из Vesco Consulting, многоэтажные дома приносят девелоперу 42% годовых, а малоэтажные — от 25 до 30%. «Доходность на сотку увеличивается по мере роста этажности», — добавляет она. Застройщик выгадывает на том, что в домах нет лифтов, лучше соотношение общей и продаваемой площади, меньше трат на фундамент и т. д., перечисляет Сергей Хорошков, гендиректор «МИЦ-девелопмента». «Малоэтажное жилье может обеспечить сопоставимый доход с многоэтажными домами», — утверждает и Антон Скорик, гендиректор «Мортон-инвеста».